Kauf-Beratung für Immobilien-Suchende
Professionelle Einschätzung vor dem Kauf - unabhängig, fundiert, praxisnah
Marktwert-Analyse
Mängel und Schadstoffe
Gebäude-Effizienz
Altbau-Sanierung
Renovierungs-Arbeiten
Kostenfreies Erstgespräch
Nutzen Sie das Kontaktformular für Ihre Anfrage – einfach und direkt
Bauen Sie auf Erfahrung und Fachwissen
Ein Immobilienkauf ist eine weitreichende Investition. Wer sicher gehen will, zieht einen Sachverständigen hinzu – nicht erst nach dem Kauf, sondern vorher. Als Zimmermann, Architekt und Baugutachter mit dreißig Jahren Berufserfahrung begleite ich Sie bei der Entscheidungsfindung. Ich bewerte Zustand, Risiken und Sanierungsbedarf Ihrer Wunschimmobilie – unabhängig, sachlich und klar verständlich.
Die Kaufberatung biete ich kurzfristig und flexibel an, in der Regel innerhalb weniger Tage. Kontaktieren Sie mich gerne telefonisch oder per E-Mail. Ich melde mich zeitnah zurück und bespreche das weitere Vorgehen mit Ihnen.
Für wen ist die Beratung sinnvoll?
■ Privatpersonen und Familien vor dem Kauf von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Reihenhäusern, Wohnungen oder sonstigen Anlageobjekten
■ Käufer, die eine zweite, unabhängige Einschätzung zu Zustand, Wert und Folgekosten benötigen
■ Alle, die durch eine fundierte Analyse Sicherheit für Ihre Investition gewinnen wollen.
Dokumentencheck & Marktwertanalyse
Ich analysiere die vorhandenen Unterlagen – darunter Grundrisse, Baubeschreibung, Energieausweis und Grundbuch – auf Plausibilität, Hinweise auf Mängel und Besonderheiten. Zusätzlich beurteile ich, ob der aufgerufene Angebotspreis dem Zustand und der Marktlage entspricht oder deutlich zu hoch angesetzt ist. So erhalten Sie eine realistische Einschätzung des Werts – und eine fundierte Grundlage für Ihre Preisverhandlung.
Mängel, Schäden und Schadstoffe
Bei einem gemeinsamen Termin vor Ort untersuche ich das Gebäude und die Außenanlagen gründlich. Ich identifiziere sichtbare Schäden und Mängel, beurteile die Bausubstanz und achte auf typische Schwachstellen. Ebenso prüfe ich das Risiko für schadstoffbelastete Bauteile – insbesondere Asbest, KMF, PAK, Formaldehyd oder Holzschutzmittel – insbesondere bei Objekten älteren Baujahrs.
Energetischer Zustands
Zu einer Ersteinschätzung des energetischen Zustands gehört unter anderem die Frage, wie aktuell die Dämmung des Gebäudes ist und welche Heizung das Haus versorgt. Ich gebe Ihnen zudem einen Überblick, welche energetischen Maßnahmen in Zukunft sinnvoll oder erforderlich sein könnten. Auch das Potenzial für Photovoltaik, Wärmepumpe oder andere Technologien wird dabei mitgedacht. So erhalten Sie einen ersten Überblick über mögliche energetische Investitionen.
Sanierungsfahrplan
Ich prüfe, ob bei der Immobilie grundlegende Erneuerungen anstehen – etwa die Sanierung der Leitungsführung für Strom, Frisch- und Abwasser oder Gas, der Austausch veralteter Fenster oder die energetische Verbesserung durch Dämmung des Dachs. Solche Maßnahmen sind oft technisch notwendig, um die Funktionstüchtigkeit des Gebäudes langfristig zu sichern und energetische Anforderungen zu erfüllen.
Modernisierung und Renovierung
Neben der Sanierung beziehe ich auch Ihre Wünsche zur Modernisierung mit ein – etwa geplante Umbauten, Anbauten oder Veränderungen im Innenraum. Dazu gehören zum Beispiel neue Bodenbeläge, Oberflächengestaltungen, Wandfarben oder die Umnutzung einzelner Räume. Ich beurteile, wie diese Maßnahmen baulich umsetzbar sind und welchen Aufwand Sie dabei einkalkulieren sollten.
Ergebnisprotokoll
Sie erhalten ein strukturiertes Protokoll mit einer realistischen Einschätzung zu Mängeln, Aufwand und Investitionsbedarf – als solide Entscheidungsgrundlage und zur weiteren Planung.
Hier können Sie direkt anrufen:
Oder nehmen Sie per Mail Kontakt auf:
Regionale Expertise
Aus meiner Tätigkeit vor Ort kenne ich die lokalen Märkte und Dienstleister. Zudem beobachte ich regelmäßig die Preisentwicklungen in der Region, so dass ich stets auf dem aktuellen Stand bleibe.
Qualifikation
Als Architekt und Zimmermann verfüge ich über ein breites theoretisches und praktisches Wissen zum Thema Immobilien. Zudem absolviere ich regelmäßig Fortbildungen in anerkannten Bildungseinrichtungen.
Rechtskonformität
Ein Wertgutachten erstelle ich grundsätzlich entsprechend der geltenden Richtlinien. Für Schaden- und Mängelgutachten arbeite ich mit den relevanten DIN-Normen und den anerkannten Regeln der Technik.
Zügige Bearbeitung
Für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne kurzfristig zur Verfügung. In der Ausarbeitung gilt für mich grundsätzlich, dass Sorgfalt vorangeht. Dennoch sichere ich meinen Kunden eine zügige Bearbeitung zu.